澧县居民自建房安全知识

        一、建设行为六不准

       1.不准随意多层修建。

       村民新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，一般不允许建造三层以上（含三层）房屋。新建或翻建三层以上（含三层）、建筑面积 300 平方米以上、投资30 万元以上的房屋，需要聘请有资质的施工企业施工，并向镇人民政府（街道办事处）递交申请，经过自然资源、住建等部门审批后方可动工。

       2.不准超面积标准建造。

       村民建房实行“一户一宅”原则，占地面积必须符合相关规定。除符合条件的村民通过合法继承、赠与、转让等方式获得唯一的宅基地进行房屋新建或翻建外，非法的“一户多宅”应按照《中华人民共和国土地管理法》规定予以拆除。

        3.不准随意翻修农房。

        按照《中华人民共和国城乡规划法》规定，村民翻修旧房、危房时，需要向村（社区）、镇（街道）递交申请，审批通过并取得《乡村建设规划许可证》和相关用地审批手续，否则将被依法拆除。

        4.不准在规划区域外建房。

        《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基4地和村内空闲地。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

        5.不准擅自改变宅基地用途。

        宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许用作其他用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售性质建房。

        6.不准未批先建。

        建房前，应申请批准使用宅基地，获得镇人民政府（街道办事处）颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及住建、生态环境、林业、水利、交通等部门的，还应经过相关部门批准。

        二、建设使用六严禁

        1.严禁未经设计组织施工。

        村民修建房屋前，应先咨询相关审批部门，具备修建条件的应委托具有资质的设计单位进行房屋设计或采用住建部门免费提供的施工图纸，取得相关部门审批文件后才能组织施工。

        2.严禁施工队伍不合格。

        修建三层以下的房屋必须委托持有《湖南省乡村建设工匠培训合格证书》的建筑工匠施工；修建三层以上（含三层）、建筑面积 300 平方米以上、投资 30 万元的房屋应办理《施工许可证》，由具有资质的施工企业组织施工。

        3.严禁施工安全措施不到位。

        施工过程中，房屋所有人要加强施工现场安全管理，督促施工队伍落实各项安全管理措施，保障施工过程安全。

        4.严禁未经验收合格投入使用。

        房屋修建完毕，房屋所有人应组织承建人、相关审批部门进行验收，存在问题的应及时整改，未经验收合格不得投入使用。

        5.严禁违法违规改造。

        房屋使用过程中，不得对原有承重结构、维护结构、屋面结构、风格风貌实施改造，不得擅自安装影响房屋结构安全的设施设备，不得加高加层、违规加载，不得进行超越房屋基础以下的任何用作其他用途的开挖。确有需要且符合当地规划规定的，应经镇人民政府（街道办事处）审批同意后，委托原设计单位进行设计，并委托原施工队伍或具有资质的施工队伍进行改造施工，经竣工验收合格后方可使用。

        6.严禁随意改变使用用途。

        房屋使用过程中，不得将居住用房改为商住两用，不得人货混居用作仓储、旅馆、饭店等经营场所，确有需要且符合有关规定的，应对房屋进行质量安全鉴定，符合安全条件的还须办理许可审批；需要改造的，应委托具有资质的设计单位进行专门设计，并委托原施工队伍或具有资质资格的施工队伍进行改造施工；不得将鉴定为危房的房屋出租或用作生产经营场所。

        三、检查维护八注意

        1.注意检查周边环境安全。

        养成安全检查习惯，重点是周边电线电杆、林木、山体安全稳定状况。

        2.注意防范恶劣天气影响。

        关注天气预报，在恶劣天气影响到来之前，要提前对房屋进行检查，对隐患点采取加固或排除措施，必要时到房屋安全的亲戚朋友家中暂避风险，影响期过后，居住前要确认房屋安全；雷雨交加期间，关闭好门窗、切断电气设备电源，以免造成损坏和引发火灾。

        3.注意房屋裂缝产生及发展状况。

        房屋使用过程中，发现产生裂缝要予以关注，同时联系建筑工匠现场查看判断、加固或维修处理，必要时委托专业的房屋安全机构鉴定处理，确保人不住危房。

        4.注意组织排水、防治漏水。

        经常性检查房屋周边排水情况，发现水沟受阻立即予以疏通。发现房屋漏水时，应主动联系建筑工匠现场查看判断并及时维修处理，以免造成对房屋的侵害，同时避免家中财物损失。

        5.注意白蚁防治。

        发现白蚁，应及时采取消杀措施，或联系专业白蚁防治机构实施治理，避免对房屋造成损害。

        6.注意燃气、液化气使用安全。

        掌握燃气、液化气使用安全基本常识，定期检查燃气器具、室内管道等安全状况，发现问题及时联系燃气、液化气运营管理单位处理。

        7.注意房屋卫生保洁。

        保持房屋内外整洁卫生，注意通风换气，保持室内干燥，防止潮湿发霉影响房屋正常使用。

        8.注意正确逃生。

        定期检查防盗网上开设的逃生窗口是否灵敏有效，并对其进行维护保养；发生险情要遵循“生命第一”原则，尽快逃生；天气恶劣时，不要躲避在大树、电线电杆、边坡等危险部位附近，以免发生次生灾害。

                                                   澧县住房和城乡建设局         澧县自然资源局

                                                   澧县农业农村局                  澧县农村经营服务站